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北京工长俱乐部分享二手房翻新的几大弱点

不管是住了段日子的房子还是刚买下的二手房,人们为了追求时尚越来越渴望翻新后的效果。所以,旧房装修市场一点也不比新房市场小,但是您可能了解不出从技术上说其实旧房比新房装修的难度是大很多的。所以说二手房装修是有弱点的。那么二手房装修有哪些弱点呢?下面和北京工长俱乐部小编一起来看看吧!

由于房子的年代不同、原有的装修条件不同,说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时,很多细节的改造,例如电线、卫浴设备等,在原有使用基础上进行新的改造,也为施工提出了不小的难度。眼下,很多人正在春节前翻新的进程中,我们请相关专业人士,为你讲讲其中的注意事项。

1、老旧的电路布局

旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。

在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。

对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。

2、改造空间难迁就

很多旧房翻新采取局部翻新的进度,先改造厨房、卫生间,再改造客厅等,这样的情况下房主通常可能不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居,因此“难上加难”。

这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。今朝装饰设计师陈刚表示,“无尘”目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说,噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音,因此在目前的施工技术中,还很难将噪音请出门。

此外,设计师还提示旧房翻新的房主们,装修房间很难说室内的污染问题,如果房主在装修中没有搬出去,或者装修后很快就重新入住的话,一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,可以达到减少污染危害的目的。

3、已有下水管道的布局

在旧房翻新中,卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖,施工会比较简单。如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。

在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中,地排式的坐便器数量很多,其次是后排,而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。

此外,更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此,我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器,以减少在更换过程中产生的复杂程序。

4、翻新的不确定性

虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐,但是由于个性化、差异化太强,大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法,放弃了套餐。

设计师也对此事有相同的看法,鑫泰居安工长俱乐部设计师表示,相对于毛坯的新房,旧房翻新就复杂的多了,比如在原有的装修费用上,很难有标准的核算方法,房子的新旧其实并不重要,重要的是装修后的效果是怎样的。如果您选对了装修公司,这样的话会给您日后的生活省去不少麻烦,如果您选错了装修公司,日后的生活会麻烦不断。给自己的生活也会带来很大不必要的麻烦。